在建筑行业迈向智能化、绿色化的浪潮中，“装配式建筑4.0”正成为推动行业变革的核心引擎。这一概念不仅延续了传统装配式建筑的高效与环保基因，更深度融合了数字技术、智能建造和全生命周期服务，标志着建筑工业化进入以“模块化集成、数智驱动、场景创新”为特征的全新阶段。
回顾建筑工业化的历程，从最初以预制构件现场拼装为核心的1.0时代，到引入BIM技术优化设计协同的2.0时代，再到强调绿色建材与标准化生产的3.0时代，每一次技术迭代都推动了行业的效率提升。而如今的4.0时代，则通过模块化集成（MiC）、智能建造平台和全产业链服务，实现了“像造汽车一样造房子”的产业升级。建筑不再是零散部件的组合，而是以功能模块为单元，从设计到运维全流程数字化驱动的工业化产品。
技术的突破是这场变革的核心。模块化集成建造（MiC）将建筑拆分为工厂预制的模块，每个模块集成水电管线、装修和设备，现场仅需吊装拼接。中建海龙科技有限公司（以下简称“中建海龙”）在南沙大涌安置房项目中实现83%的模块化率，工期缩短30%，正是这一技术的成功实践。与此同时，数智化全流程管理贯穿建筑生命周期——基于BIM的智能设计平台、自动化生产线和物联网施工管理系统，让数据从图纸流向工地。
更值得关注的是服务模式的革新，中建海龙借鉴汽车4S店理念，推出中建海龙全国首个模块化好房子体验馆，提供设计定制、质量保险、定期体检等服务，让建筑从“一次性交付”转向“持续性服务”，真正实现“像汽车一样提供售前售后及保险服务”。
政策的赋能为装配式4.0按下了加速键。广州市2025年实施的“容积率激励政策”对模块化率达标项目奖励6%面积，构建了“政策支持-企业代建-政府回购-民生落地”的闭环机制。这一政策推动保障房、学校等民生工程率先转型。南沙大涌安置房作为首个享受容积率奖励的标杆项目，模块化应用率达83%，预计2025年11月封顶，工期较传统模式缩短30%。花都花山公寓以83.7%的模块化占比，成为大湾区重点民生工程的创新样本；而南沙小学扩建项目仅用517天完成1.65万㎡教育综合体，验证了模块化建造在教育场景的高效适配。这些项目共同勾勒出广州模块化建筑的示范矩阵，为新型城镇化建设提供了可复制的解决方案。
当建筑遇上智能科技，我们迎来的不仅是居住空间的升级，更是一场关乎城市可持续发展、人居体验重构的深刻革命。中建海龙的实践印证了装配式4.0的潜力：通过政策、技术与商业模式的协同创新，建筑业正从劳动密集型走向智慧密集型。未来，随着更多企业深耕模块化集成与数智化服务，“像造汽车一样造房子”的愿景，终将照进每个城市的天空，让更多人住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
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